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秒速赛车石湾澜石石(加石字旁)二手房升温(图
作者:香港lhc  更新时间:2018-03-01 16:33:53

  秒速赛车石湾澜石石(加石字旁)二手房升温(图佛山二手房交易新热点迭出。3月初开始,禅城区的石湾、澜石以及南海区的石(加石字旁)等区域,先后成为首次置业人士的购房首选。究其原因,一方面与环境改善及政府“一河两岸”规划有关,另一方面由于该区域二手房拥有较高的性价比,但业内人士提醒,以上三区域普遍楼龄较高,选购时须了解清楚所能获得的贷款按揭比例,选购村屋时要重点关注房产证与报建税等。

  佛山曾流传着“宁要城北一间房,不要石湾一幢楼”的说法,然而最近记者走访禅城的石湾、澜石、桂城石(加石字旁)等地发现,到此看房置业的人明显增多。业内人士透露,自今年3月份初开始,该三大区域已成为不少首次置业者的购房首选区域。

  据满堂红汾江南路营业部主任李文成介绍,最近石湾的二手住宅交易量明显上升,从满堂红的统计数据来看,3月份总成交量,较之2月份增长100%,4月份刚开始几天就成交了2套,其中以石湾的榴苑社区、清柯街盈翠华苑等成交最旺;澜石、石(加石字旁)等地成交量虽不及石湾,但跟年前相比,也是形势大好,此前一直不受重视的村屋,如果已经办理了产权证,也成为新一轮的投资热点。

  一方面,佛山市政府提出的“一河两岸”规划,让该三大冷门区域投资魅力初显,加上投资回报快,令这里成为炙手可热的理想投资区域。

  据业内人士黄先生表示,澜石和石(加石字旁)都位于东平河沿岸,未来前景看好,再加上这里有钢铁市场,虽说环境杂乱了一些,但由于外来务工人员多,购房出租也很容易,以一栋3层200多平方米的村屋为例,月租金可收2000多元,投资回报率5%左右,这对于不少投资者来说,无疑是立即生钱的投资渠道。

  业内人士认为,除了政府实施陶瓷产业大转移后石湾等地环境质量得到改善外,还因目前具有“价格洼地”效应和相对较快的投资回报。

  业内人士李先生分析,石湾、澜石、石(加石字旁)等地二手房具有较高的性价比,其中石湾的榴苑社区等地,平均楼价3000元/平方米左右,澜石、石(加石字旁)则更便宜,2000多元/平方米都有,而一些已拥有房产证的村屋,地皮带着楼房一起卖,最近也成为不少投资者的新宠。在中心城区,花上50~60万元最多可以买套100平方米左右的住宅,但在澜石和石(加石字旁),同样价钱可以购买1栋200多平方米的楼房。“当然,投资者看中的并不仅是楼房,地皮的投资价值比楼房更大。”李先生强调。

  如石湾的榴苑社区,由于普遍有15~20年左右的楼龄,且房屋结构有混合结构与框架结构两种,一般情况下,混合性结构住宅很难获得银行按揭贷款,即使是框架结构,如果楼龄超过20年以上,有些银行也有可能会拒绝提供按揭贷款,因此购房者要仔细掂量自己的支付能力。一般15年楼龄的框架结构最高能获贷款按揭三四成,如果超过15年则要考虑是否具备一次性偿还能力。

  如果是选购村屋,除了要关注房屋是否漏水等质量问题外,业内人士提醒购房者应该重点关注房产证与报建税等。

  满堂红地产汾江南路营业部主任李文成表示,秒速赛车只有申办了房产证的村屋才可以交易过户,但有些村屋虽然申办了房产证,却没有补地价,禅城的地价是200多元/平方米,200平方米就要4万多元,因此一定要事先看清楚产权证上的说明。其次是要了解清楚是否已交清报建税,1套房屋的报建税少说也要几万元,也是一笔不小的开支。

 
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